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房建业“房地产营改增”再迎好事

建筑业“营改增”再迎利好

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  • 发布了用时:2018-03-19
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【内容提要描(miao)素】日前(qian),财政部、税务总(zong)局(ju)联合(he)发布《关于建(jian)筑(zhu)服务等营改增试点政策(ce)的(de)通(tong)知》(以下简(jian)称《通(tong)知》),明确建(jian)筑(zhu)服务等“营改增”试点政策(ce)。  《通(tong)知》明确:“建(jian)筑(zhu)工(gong)程总(zong)承包单(dan)(dan)位为房屋建(jian)筑(zhu)的(de)地基(ji)与基(ji)础、主体结构(gou)提供(gong)工(gong)程服务,建(jian)设单(dan)(dan)位自(zi)行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预(yu)制构(gou)件的(de),适用简(jian)易计(ji)(ji)税方法(fa)计(ji)(ji)税。”  目前(qian)建(jian)筑(zh𝓰u)业(ye)有两(liang)种缴纳增值税的(de)方式:一般计(ji)(ji)税方法(fa)税率为11%、简(jian)易计(ji)(ji)税方法(fa)税率为3%。合(he)同开工(gong)日期在(zai)20

建筑业“营改增”再迎利好

【内容(rong)梗概形容(rong)】日前(qian),财政部、税(shui)(shui)(shui)务(wu)(wu)总(zong)局联合发布《关(guan)于建(jian)(jian)筑(zhu)服(fu)务(wu)(wu)等营改增(zeng)(zeng)试点(dian)政策的通(tong)知》(以下简(jian)称《通(tong)知》),明确建(jian)(jian)筑(zhu)服(fu)务(wu)(wu)等“营改增(zeng)(zeng)”试点(dian)政策。  《通(tong)知》明确:“建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程总(zong)承包(bao)单(dan)位(wei)为房屋建(jian)(jian)筑(zhu)的地基与(yu)基础、主体结构(gou)提供工(gong)(gong)程服(fu)务(wu)(wu),建(jian)(jian)设单(dan)位(wei)自行采(cai)购全(quan)部或(huo)部分钢材(cai)(cai)、混凝(ning)土、砌体材(cai)(cai)料、预(yu)制(zhi)构(gou)件(jian)的,适用简(jian)易(yi)计(ji)税(shui)(shui)(shui)方(fang)法(fa)计(ji)税(shui)(shui)(shui)。”  目前(qian)建(jian)(jian)筑(zhu)业有两(liang)种缴纳(na)增(zeng)(zeng)值(zhi)税(shui)(shui)(shui)的方(fang)式:一(yi)般(ban)计(ji)税(shui)(shui)(shui)方(ꦺfang)法(fa)税(shui)(shui)(shui)率(lv)为11%、简(jian)易(yi)计(ji)税(shui)(shui)(shui)方(fang)法(fa)税(shui)(shui)(shui)率(lv)为3%。合同开工(gong)(gong)日期在(zai)20

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     日前,财政部、税务总局联合发布《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(以下简称《通知》),明确建筑服务等“营改增”试点政策。
  《通知》明确:“建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务,建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的,适用简易计税方法计税。”
  目前建筑业有两种缴纳增值税的方式:一般计税方法税率为11%、简易计税方法税率为3%。合同开工日期在2016年4月30日之后的建筑工程项目,一般纳税人身份的企业按照一般计税方法,增值税税率为11%。《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定:“一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。甲供工程,是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。”《通知》将原文“可以选择”删除,修改为“适用简易计税方法计税”,也就是说,一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,除了“适用简易计税方法计税”外,没有其它选项。这就意味着,只要建设单位自行采购主材,项目就要按照简易计税方法计税,施工企业提供3%的增值税发票。以往,施工企业相对处于弱势地位,此次修改,对施工企业而言可以说是有利的。这也是《通知》中最让施工企业欢欣鼓舞的一点。
  《通知》称,纳税人提供建筑服务取得预收款,应在收到预收款时,以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额,按照规定的预征率预缴增值税。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%,适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。
  业内人士指出,按照规定,纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务,不适用《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》。预收款即纳税义务发生时间,在服务发生地或机构所在地预缴增值税,这一点与之前相比没有改变,此次《通知》给予了再次确认。但对于企业来说,预交部分税款,有一定的减少占用资金的效果,有利于企业的现金流。
  建筑业在开展“营改增”试点以前,营业税在建筑服务发生地缴纳,试点以后,增值税的纳税地点是机构所在地。营业税取消后,建筑服务发生地的税收没有了。《通知》规定:“按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目,纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目,纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。”虽然企业希望能够在同一个地点缴税,但从事实上看,企业享受了建筑服务发生地提供的服务,应当缴税。而从全行业的视角来看,这项政策也有利于全国统一市场的建设。(中国建设报)

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